Hitas on helsinkiläinen erikoisuus omistusasuntomarkkinoilla. Se tarkoittaa hinta- ja laatutason sääntelyä Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennetuissa taloissa.
HITAS-asuntojen myyntihinnoista voi kysyä Helsingissä Kiinteistöviraston asuntoasianosastolta:Hintasäännöstelyn vuoksi hitas-asuntojen hinnat ovat niin alhaisia, että halutuimpien alueiden kuten Katajanokan ja Ruoholahden hitas-asunnoista ei juuri edes ilmoitella lehdissä vaan ostajat löytyvät nopeasti tuttujen kautta. Muillakin alueilla voi yksi lehti-ilmoitus houkutella niin paljon ostajia, että myyjä voi valita mieleisensä.
Hitas-säännöt ymmärretään usein väärin. Kaupungin säätämä rajahinta 7700 markkaa neliöltä ei ole korkein sallittu myyntihinta, vaan se raja, jonka ylittävistä kaupoista pitää pyytää hintalaskelma kaupungin kiinteistöviraston asuntoasiaintoimistolta. Myös ostajat voivat tarkistaa hintalaskelman. Jos neliöhinta jää rajahinnan alle, ei laskelmaa tarvita vaan asunnon saa myydä mihin tahansa hintaan - kunhan se siis jää alle rajahinnan.
Hintalaskelma kertoo sen hinnan, jota enemmän asunnosta ei saa pyytää eikä maksaa. Hintalaskelmassa kaupunki korjaa vanhan asunnon myyntihinnan niin sanotulla hitas-indeksillä, jossa huomioidaan markkinahintojen ja rakennuskustannusten muutokset. Jälleenmyyntihinnoissa voi markkinahintojen ja rakennuskustannusten muutosten vuoksi olla suuria eroja, vaikka talot olisivat valmistuneet vain parin vuoden välein. Esimerkiksi Kampin kolmion hitas-aunnot maksoivat uusina 11 000 markkaa neliöltä.
Hitas-hinta on usein rajahintaa korkeampi. Syitä voi olla monia: asunnosta on alunperinkin maksettu enemmän tai siihen on tehty perusparannuksia. Perusparannuksiksi kelpaavat esimerkiksi kylpyhuoneen kaakelointi ja parvekkeen lasitus mutta ei tapetointi. Myös kiinteistökohtaiset remontit kuten putkien ja katon uusiminen lisäävät asunnon arvoa.
Kova kysyntä on saanut pienen osan myyjistä pyytämään ja osan ostajista tarjoamaan hitas-asunnoista ylihintaa. Jos kauppahinta on hintalaskelmaa suurempi, kaupunki voi huonoimmassa tapauksessa lunastaa asunnon itselleen laillisella hinnalla, jolloin ostaja kärsii ylihinnan tappionaan. Lunastukseen päädytään hyvin harvoin, kerran tai pari vuodessa.
Helsingin kaupunki on jakanut huomautuksia muutamille kiinteistönvälittäjille esimerkiksi siitä, että välittäjät ovat perineet ostajalta välityspalkkion, vaikka se on hitas-kaupoissa kiellettyä. Palkkio oli naamioitu ostajan toimeksiannoksi, joka kuitenkin tehtiin vasta kaupan käytännössä ratkettua.
Helsingissä on kuutisentoistatuhatta hitas-asuntoa. Ruoholahden ja Katajanokan lisäksi niitä on rakennettu muun muassa Pikku-Huopalahteen, Kamppiin ja Länsi-Pasilaan. Alkuvuosina hitas-talot olivat usein kaupungin rakennuttamia ja omistustalojenkin asukkaat valittiin tarkkaan esimerkiksi tulojen perusteella. Nyt rakennuttaja voi olla myös yleishyödyllinen rakennuttaja kuten Sato tai Asuntosäätiö ja asunnon saa ostaaa kuka tahansa. Uusia asuntoja ostetaan rakennuttajilta tai rahoittajapankeilta, vanhoja hitas-asuntoja myyvät niiden omistajat. Hitas-asunnon asumismenoja nostaa se, että tontista pitää maksaa vuokraa kaupungille.
--